大阪市で不動産の売買、賃貸ならミワホームズ

お電話または問い合わせフォームからお気軽にご連絡ください。

こちらから打ち合わせに伺います。入札希望物件の内容は事前にお電話またはメールにてお聞きしたうえで入札の手順、落札後の流れ、占有者がいる場合の対応等をご説明致します。

来られるのはちょっと…という方は当社にて打ち合わせをさせて頂きます。
もちろん報酬は成約報酬制ですので落札に至らない場合には手数料は頂きません。

お客様の希望する物件の不動産調査を致します。過去の売買事例から近隣の売却相場など入札額の決定に必要な判断材料の提供をさせて頂きます。

別途オプション（有料）として対象物件の聞き込み調査や、管理会社への重要事項調査や管理規約の取り寄せなども行います。

入札保証金の納付から必要書類の取得、入札の手続きを行ったうえで開札を待ちます。

開札には立ち会わなくても大丈夫ですが、万が一に同額で最高額の入札があった場合は最高額入札者同士での再入札になりますので開札に立ち会う方は多いのが現状です。
ここまでは別途オプションを除き費用は一切かかりません。

落札後はすぐに代金納付ができるわけではなく、売却許可決定、代金納付通知を待つ必要があります。
代金納付期限までの間に占有者がいる場合は立ち退き交渉、いない場合は動産の処分の仕方について検討する必要があります。

落札された時点で成約報酬の５０％をお支払い頂きます。

立ち退き交渉や引渡し命令の申立て、強制執行など、物件によって様々な対処になりますが無事に明渡しに至り、ここで成約報酬の残額をお支払頂きます。

明渡しまでには、もしかすると色々な出費が必要になるかもしれませんが、執行費用や動産の処分費用は占有者へ請求できますので、ケースによっては回収可能です。
明渡し後のリフォームや賃借人募集などもお任せ頂ければ当社が迅速に対応させて頂きます。